Woning te koop

  • € 425 000
  • Halfopen
  • 686 m2
  • 106 m2
  • Instapklaar
  • Zuid

Bertels Hubert
Hubert Bertels 0477701701 (Ref. 3078515)

H.O.B. (+/- 700m²) - 3 SLPK - INSTAPKLAAR !!

OPGELET : VRIJ uiterlijk 01/09/2022 !!
TOP-gelegen "instapklare HOB met aangelegde tuin (Zuid-O) en 3 slaapkamers, Instapklaar" met achteraan een uiterst landelijke omgeving en alle rust.  Woning is uiterst verzorgd en up-to-date gehouden (Elektriciteit Conform, nieuwe badkamer & keuken, HR+ dubbele beglazing, aanbouw ruime veranda,  ....) welke deze tijdloos, comfortabel en anno 2021 nog steeds alle Luxe en Duurzaamheid biedt.  Rustieke stijlvolle inkom en traphal met apart toilet.  Lichtrijk & gezellig salon met trendy 'gashaard' en originele houten draagbalk wat een prachtige combinatie geeft. Salon loopt door naar de eetkamer en verder naar de "aan het huis ingewerkte veranda" en u een zee van ruimte bieden.  Verder hebben we de recente en hyper uitgeruste duurzame en designvolle keuken.  Er is C.V. op aardgas (HR+-ketel), beneden en in de veranda, alsook airco, verder veel ingemaakte kasten.  Boven zijn er 3 slaapkamers, waarvan de grootste 2 kinderkamers kunnen worden gezien dubbel raam.  Moderne badkamer met ligbad, aparte douche, hangtoilet en dubbel lavabomeubel.  De overloop heeft een trektrap naar de zolder, welke gebruikt kan worden gezien dakraam en de grote ruimtes.  Veel parkeergelegenheid op de lange oprit.  Ruime garage met sectionale poort en wasplaats. Uiteraard is de prachtige aangelegde Zuid-tuin in combinatie met een ruim en zeer mooi ingericht Z-O terras.  Prachtig "open" weiland zicht achter de woning, waar niet mag gebouwd worden, geven u onmiddellijk een optimaal rust en aangenaam gevoel !
INFO-AFSPRAAK : 0477-701.701

Omgeving









Technisch

Bouwjaar 1982
Renovatiejaar 2015
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar vanaf 01/09/2022
Bemeubeld Nee
Algemene staat Ja
Oriëntatie tuin/terras Zuid
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Certificaat elektriciteit Ja, Conform

Energie

EPC ref.: 20210827-0002456868-RES-1
EPC: 246 kWh/m² Label epc_C

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond686 m2
Bewoonbare opp.212 m2
Bebouwbare/Bebouwde opp.106 m2
Breedte (pand)8 m
Breedte (grond)12 m

Indeling

Ruimte Oppervlakte Opmerking
4 x Parkeerplaats ruime oprit van 4 meter breed met voldoende parking voor de deur (gratis)
Berging
Garage 36m2 sectionale poort en ruimte voldoende voor de wasplaats
Wasplaats 36m2 ruimte en alle aansluitingen in ruime garage voorzien
Bureau 12,5m2 bureau of slaapkamer
Woonkamer 38m2
Eetkamer 38m2 aansluitend veranda (32m²) = living/eetkamer op 70m² !
Keuken 16m2 TOP-ingericht en heel lichtrijk (door veranda en tuin)
Badkamer 9m2 ligbad met aparte douche en dubbele wastafel met kasten.
Slaapkamer 14m2
Slaapkamer 12,5m2 op heden ingericht als bureau
Slaapkamer 19m2
2 x Toilet
2 x Terras Prachtige aangelegd Z-O terras achter de woning ; klein gezellig terrasje aan de vijver
Tuin Aangelegde zeer rustgevende zuid tuin met "open" weiland zicht !!
Tuinhuis
Veranda 32m2 ingewerkt in de woning, grenzend aan terras/tuin
Vijver top onderhouden met stromend water en apart terrasje
Zolder ruim met dakraam, doch geen vast trap

Voorzieningen

Aardgas
Airco
Alarm
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Stadswater
Telefoon

Bouwtechnisch

Technisch

Criteria Score Opmerking
Beglazing Dubbele - HR+ dubbel glas
Dak onderdak + isolatie + dakraam
Elektriciteit CONFORM tot 2046
Isolatie Op heden voldoende, toekomst gericht bij-isoleren mogelijk...
Keuken Hyper-geïnstalleerd
Loodgieter
Raamwerk Hout - Hardhouten ramen perfect onderhouden
Sanitair
Verwarming
Stedenbouwkundige bestemming Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Bouwvergunning Ja
Verkavelingsvergunning Ja
Recht van voorkoop Nee
Beschermd erfgoed Nee

Kantoor Berlaar

Meistraat 69
2590 Berlaar

+32 (0)477 701 701
+32 (0)3/290.78.89

info@immo-extra.be
BE0480177219