Woning te koop

Bosstraat 13, 2500 Lier

  • € 410 000
  • Halfopen
  • 535 m2
  • Instapklaar
  • Zuid

Bertels Hubert
Hubert Bertels 0477701701 (Ref. 2125244)

(ver)NIEUWBOUW langgevel hoeve (HOB)-3 SLK-Speciale ligging

( !! reeds mogelijk om u in te schrijven voor bezoek zodra we kunnen wegens het corona virus en verbod op bezoek)  Volledig "VERNIEUWDE" (quasi nieuwbouw) Langgevel Hoeve type H.O.B. op zeer speciale  / unieke locatie met 3 SLPK. Woning met véél karakter, aangenaam doorloopbaar en Prachtige ZUID Tuin !!  Ruime inkomhal (vestiaire plaats & toilet) met 'inbraakvrije' voordeur, Volledig nieuwe gevelsteen, dubb. glas ramen, garage met autom. poort, carport en aangelegde Zuid Tuin + Terras.  Alsook Nieuw Geïsoleerd Dak met dak-kapellen en "zonnepanelen" : GROENE STROOM CERTIFICATEN tot 2029 !!!  Verder komen we in de ruime woonkamer (houthaard) / eetkamer - nieuwe 'Erker' - met zicht op Pracht Tuin. De Living heeft Eiken Parket vloer en 'open trap' ; deze ruimte van +/- 40m² loopt door naar de Inger. KKN (16m²) welke de typische hoevestijl heeft (vloer, lavabo).  Boven is een ruime nachthal (6,5m²) met Inger.Badk. (veel lichtinval), en 2 ruime SLPK's (21m² & 20 m²)  en een derde kamer (22m²) als bureau ingericht en deels zolderplaats (gyproc muur) welke terug 1 ruimte kan worden.  Deze 'Unieke' woning werd prachtig en duurzaam verbouwd, uiterst rustig gelegen, doch nabij de Ring (geen geluidshinder in de woning en in de tuin minimaal) : MOOIE KANS !!!  Bezoeken op afspraak - doch door het Corona-virus - kan u een afspraak vastleggen voor zodra we mogen bezoeken. (volg de corona crisis op onze FB account op de voet)
 

Omgeving


  • Toch wel een "Speciale en Unieke ligging" en uiteraard quasi NIEUWBOUW !!






Technisch

Bouwjaar 1928
Renovatiejaar 2007
Algemene staat Instapklaar
Beschikbaar vanaf VANAF 1 November "uiterlijk"
Bemeubeld Nee
Algemene staat Ja
Oriëntatie tuin/terras Zuid
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Certificaat elektriciteit Ja, Conform

Energie

EPC ref.: 202003070002257673RES1
EPC: 181 kWh/m² Label B

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp. grond535 m2
Bewoonbare opp.181 m2
Breedte (pand)16 m
Breedte (grond)28 m
Diepte huis5,65 m

Indeling

Ruimte Oppervlakte Opmerking
Woonkamer 40m2 Prachtige Eiken Vloer, aangename 'open ruimte' met eetkamer en doorloop naar keuken ; véél lichtinval !!
Eetkamer 40m2 "Open woonkamer" en eetplaats à kleine 'Erker' (licht en tuinzicht) !
Open haard Hout Haard, warmte en gezelligheid met schouw tegen de muur.
2 x Garage 22m2 ruime garage met sectionale poort !! + CARPORT naast de Tuin (1 wagen)
Keuken 18,5m2 Ruim en VOLL. Geïnstaleerd : restaurantfornuis (oven=nieuw), dubbele lavabo (boerderij stijl i.o.m.vloertegel) + BIJ-Keuken (waspl. mog.).
Terras 30m2 achterzijde woning met ruim aangelegd ZUID terras, en apart terras met tafel en stoelen (onder plataanboom=schaduw)
Berging 4m2 voldoende bergplaats in de woning
Toilet 1m2 Apart "gasten toilet" beneden
Badkamer 5m2 Douche-zitbad met glazen scherm, lavabomeubel, 2de toilet en veel lichtinval !
Toilet Bovenverdiep met toilet in badkamer
Bureau 12m2 op heden als aparte buro ingericht, maar is eigenlijk SLPK 3 op +/-21m² !!!
Zolder 9m2 Berging (Gyproc) in bureau plaats, of 3de slaapkamer op +/- 21m² !!
Slaapkamer 21m2 op heden buro plaats met gyproc berging/zolderruimte, doch voorzien als SLPK
Slaapkamer 22m2 op heden 'doorloopkamer, maar kan perfect met deur, zoals nachthal
Slaapkamer 21m2 Heden de hoofdslaapkamer ; ruim en licht !!
Wasplaats 4m2 APART
Tuin ZUID gericht
Terras 6m2 klein apart terras in tuin met zitplaatsen / tafeltje
Tuinhuis 7m2 ideaal voor opbergen stoelen en tuin gereedschap, ....

Voorzieningen

Aardgas
Alarm
Distributie
Elektriciteit
Internet
Riolering
Stadswater
Telefoon

Bouwtechnisch

Technisch

Criteria Score Opmerking
Beglazing Dubbele - Overal, alsook in Erker
Dak Geïsoleerd, onderdak en pannen + ZONNEPANELEN met "GROENSTROOMCERTIFICATEN" tot 2029 !!!!
Elektriciteit CONFORM = (ver)NIEUWBOUW woning ; nieuwe elektriciteit
Isolatie zie EPC
Keuken Amerikaans geïnstalleerd
Loodgieter
Raamwerk PVC - overal nieuwe ramen van +/- 2007-2008
Sanitair
Verwarming Aardgas
Stedenbouwkundige bestemming Gemengd woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding Nee
Bouwvergunning Ja
Verkavelingsvergunning Nee
Recht van voorkoop Nee
Beschermd erfgoed Nee
Niet geïndexeerd KI€ 687

Kantoor Berlaar

Meistraat 69
2590 Berlaar

+32 (0)477 701 701
+32 (0)3/290.78.89

info@immo-extra.be
BE0480177219